Minha Casa, Minha vida: regras e problemas

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Inauguro, hoje, mais uma seção de “O pequeno investidor”. A partir de agora, publicarei periodicamente posts em vídeo, com conteúdo original do blog. Espero, assim, poder me aproximar mais dos leitores, com um formato um pouco mais dinâmico!

Os vídeos estão armazenados no canal do You Tube do blog.

Espero que gostem! O tema de hoje é o programa “Minha Casa, Minha Vida“, do governo federal. Abordo as principais regras de participação do programa, bem como as dificuldades enfrentadas por quem deseja aderir.

Olá!

É com orgulho que inauguro mais um quadro de “O pequeno investidor”! A partir de agora, postarei  periodicamente  conteúdos em vídeo. E o primeiro assunto abordado nesse formato é o famoso programa “Minha casa, minha vida”, que tem por objetivo possibilitar que a população de baixa renda tenha acesso à tão sonhada casa própria.

Como participar do programa? Quais as regras e as principais dificuldades enfrentadas por quem decide se inscrever? Que cuidados o comprador deve tomar antes de adquirir seu imóvel pelo programa? São estas as questões que iremos discutir.

1. As regras do programa “Minha casa, minha vida”

O programa é voltado para dois níveis de candidatos a comprador, com base na renda mensal. O primeiro nível é voltado para quem ganha até R$ 1.395,00, e oferece condições bastante interessantes para o financiamento. A prestação mensal é de, no máximo, 10% da renda familiar, sem entrada, e a primeira parcela é paga somente após o imóvel estar pronto. Essa condição facilita o financiamento, já que o comprador não tem que pagar aluguel e financiamento ao mesmo tempo. Além disso, o financiamento do imóvel tem prazo máximo de 10 anos. Nessa modalidade, o governo custeia parte significativa do financiamento com recursos do Fundo de Arrendamento Residencial, o que torna possível baixar o valor das prestações.

Para quem ganha entre R$ 1.395,00 e R$ 4.900,00, as condições são um pouco piores, mas ainda bastante interessantes, com juros que variam entre 5% e 8,16% ao ano, mais TR. O financiamento, nesse caso, pode ter o prazo de até 30 anos.

Além disso, para obter o financiamento o candidato não pode ter sido beneficiário de programa social habitacional, ser titular de outro financiamento no Sistema Financeiro de Habitação, ou ter outro imóvel residencial onde reside ou trabalha.

Em razão das particularidades de cada região e da população de cada cidade, o governo definiu limites de preço regionalizados, tendo recentemente aumentado o limite máximo do preço do imóvel – que passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil reais.

2. Cuidado ao aderir ao programa “Minha Casa, Minha Vida”

As facilidades do programa, bem como a fragilidade da fiscalização, têm aberto as portas para fraudes. É comum ler em jornais e revistas que muitos dos empreendimentos vinculados ao “Minha casa, minha vida” são entregues sem atender às especificações do governo, com qualidade duvidosa ou em localidades sem a menor infraestrutura.  Portanto, antes de assinar o contrato, é importante verificar a credibilidade da construtora e, se possível, visitar algum empreendimento que ela já tenha entregue na região.

Uma fraude que tem sido bastante noticiado diz respeito a construtoras que têm anunciado que o imóvel preenche os requisitos do programa, quando na verdade não os atendem. Em alguns casos, a corretora vende o imóvel por um valor que está dentro das regras do programa, mas a Caixa Econômica o avalia por valor superior ao do contrato – e, nesse caso, o imóvel não se enquadra no programa.

Nesses casos, é importantíssimo que o comprador não assine o contrato antes da avaliação da Caixa, mesmo que a construtora insista que o imóvel se enquadra nos parâmetros do “Minha Casa, minha vida”. Se o contrato for assinado e o comprador der um sinal (uma entrada), esse valor não será restituído – a não ser, na maioria dos casos, depois de uma longa briga judicial com a construtora.

3. O programa “Minha Casa, Minha Vida” funciona?

É verdade que o programa tem conseguido dar acesso à casa própria para milhões de brasileiros que não conseguiriam realizar esse sonho. Mas, ao mesmo tempo, tem servido aos interesses das construtoras. O aumento do crédito tem elevado bastante os preços dos imóveis na periferia das cidades brasileiras, o que inviabilizará, nos próximos anos, o acesso de muitas pessoas aos financiamentos.

É por isso que o governo brasileiro teve que aumentar, recentemente, os limites máximos dos preços dos imóveis. Os limites anteriores já não eram suficientes para atender à demanda, já que os preços se elevaram demais, acima dos limites anteriores. A meu ver, trata-se de um movimento especulativo com imóveis de menor valor. E, convenhamos, um cidadão de baixa renda não tem condição de comprar um imóvel de R$ 170 mil, concorda? Muitas pessoas têm tido acesso ao programa governamental sem atender às regras, burlando o sistema.

Por enquanto, o crédito tem aumentado exponencialmente e,em resposta, os preços do mercado imobiliário dispararam nos últimos anos, em um movimento que não é sustentável no longo prazo.

Espero que o governo brasileiro se concentre em atender a população de baixa renda sem estimular ainda mais a especulação imobiliária. Já vimos em vários países importantes, como Espanha, EUA, Inglaterra e Irlanda, o que acontece quando o crédito é concedido facilmente, elevando artificialmente os preços de imóveis.

Vamos acompanhar os próximos capítulos do “Minha casa, minha vida” com atenção.

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Fábio Portela é investidor desde 2006 e disponibiliza neste site seus conhecimentos adquiridos ao longo do tempo, seja com sua experiência, seja por meio das leituras que fez ao longo dos anos. O autor é mestre em Direito Constitucional e em Filosofia pela UnB, e atualmente cursa doutorado em Direito Constitucional na mesma instituição.

  • hehehe hahahahaha!!! Legal!

  • Ahhh! Fiquei com inveja, quero fazer isso também! Pagou os royalties pela utilização da música para vinheta?

    • Não. É royalty free! Tem sites que disponibilizam!

      • Boa tarde prof. Fábio estou fazendo meu trabalho de conclusão de curso sobre o Direito a Moradia com implementação do minha casa minha vida , então se puder me ajudar com textos juridicos o textos relacionados ao tema me envie se puder claro! Te aguardo!

  • Fábio, o que acha de disponibilizar o texto lido durante a gravação? As máquinas de busca poderão indexar seu conteúdo e achar o vídeo correspondente.

  • Legal Fábio sua ideia,

    contudo tem muita gente que não irá poder usufruir como deveria.

    Explico, no meu caso, minha net é 3g limitada e no meu trabalho o youtube é bloqueado, aí já viu, estourou minha cota, vou ficar só imaginando as informações que você está querendo passar. eheh

    Mas reafirmo, muito boa a sua ideia, conheço muita gente que tem uma baita preguiça de ler, até pequenos textos.

    Até mais.

  • Oi Fábio, também sou leitor assiduo do newsletter. Por isso também gostaria de que você enviasse os textos do que vai ser transmitido, se possível, coloque embaixo do video no post. Eu costumo indicar os links dos seus textos no Google Buzz e assim fica mais fácil para outros que como eu, não têm youtube nem twitter no serviço. Acho que boa parte do seu público tem youtube bloqueado pelo que parece!! Heheheh

    Um abraço!!

  • Fábio,

    Parabéns pela iniciativa, acho todas as novidades super válidas, ainda mais quando se busca atingir um novo público, como o dos que não lêem, seja por preguiça ou até mesmo por deficiência.

    Infelizmente, eu também sou um dos que acesso mais a net pelo trabalho e como quase todo mundo tenho youtube bloqueado. Portanto, o texto escrito, se possível, me permitiria acesso ao conteúdo do site.

    Um abração.

  • Pequeno investidor:

    Como trabalho com o programa MCMV, gostaria de uma pequenas observações:
    A taxa de juros começa em 4,5% e não 5%.
    O prazo máximo dentro do programa MCMV é de 300 meses (25 anos) e não 360 meses (30 anos).

    Nesta semana a Caixa Econômica Federal baixou uma Instrução Normativa aos engenheiros, onde será obrigada a pavimentação de acesso a casa em avaliação, bem como apresentar cópia da RT (Responsabilidade Técnica) do engenheiro responsável pela obr, isto deve melhorar a qualidade dos imóveis do programa MCMV.

    Para ser credenciado no programa MCMV, o candidato não poderá ter nenhum outro imóvel no Brasil, não só na cidade onde reside ou trabalha, este critério que vc citou é para Financiamento da linha da Carta crédito do FGTS, que é uma outra linha disponível na CEF.

    Realmente algumas construtoras inescrupulosas estão fazendo uma proposta de compra e venda com sinal de negócio, onde o comprador perde o sinal caso o financiamento não seja aprovado. Isso é crime, abusam do pouco conhecimento do comprador, basta incluir na proposta de compra e venda que a forma de pagamento é via financiamento bancário, e que, caso este não seja aprovado, o sinal será devolvido. Só esta cláusula já garante os direitos do comprador.

    Parabéns pelo seu post.

    I40

    • Prezado Investir40,

      Retirei os dados da normatização divulgada pela própria CEF… agradeceria se você me enviasse a normatização pertinente, até para que eu possa me corrigir. Obrigado por sua participação!

      • Prezados Fábio e investidor40,

        Para atingir a taxa de júros de 4.5%a.a. é necessário que o futuro comprador tenha contribuí por pelo menos 360 meses para o FGTS. E além da RT, agora a CEF exige também (para todos os processos de financiamento- inclusive SBPE) que o comprador assine uma declaração de saúde. O que exime a CEF de liquidar a dívida em caso de morte por alguma doença pré-existente.

    • Uma pergunta aos amigos …. após assinado o contrato de liberação do dinheiro para o vendedor da casa, porém antes do efetivo pagamento do dinheiro, é possível anular a compra ? com base em questões que viciam o negócio como desconhecimento de visinhança barulhenta e pertubação da ordem no local … seria como uma arrependimento em uma compra comum ?

  • Valeu, Fábio.

    O Movimento dos Sem Youtube agradece. rsrsrs

    Sobre o post e o comentário do Investir40, creio que facilitaria muito se a CEF fizesse um pré-cadastramento dos empreendimentos atendidos pelo MCMV. Assim, ela já certificaria, antes de a obra subir, que aqueles imóveis estariam dentro das condições do programa e se obrigaria a financiar, pelo MCMV, as unidades da incorporação cujos aquirentes cumprissem os requisitos do comprador.

    Abs.

  • Muito boas as novas exigência da CEF.
    Hoje o “Bom dia Brasil” (ou DF, não sei bem), noticiou a paralisão de muitas obras e a demissão de muitos trabalhadores pelo “investidores”. Agora eles já querem levar a questão para o Judicário e o Ministério Público. Reclamam que houve mudanças da regra no meio do “jogo”.
    Ocorre que a CEF não tem qualquer vínculo jurídico com esses investidores. Eles simplesmente estão investindo em um negócio que julgam ser lucrativo. Se não vai ser mais, é só procurar outros investimentos.
    Na verdade, parece que a iniciativa do Governo já é para tentar desinflar essa bolha que se mostra cada vez mais.

    • Vocês sabiam que o mesmo imóvel em rua não asfaltada que hoje não pode ser financiado pelo minha casa minha vida a caixa financia pelo SBPE, uma outra modalidade de financiamento que não tem subsidio e não usa o FGTS, com juros maiores? Sabiam que quem pode comprar casas acima do teto do minha casa minha vida não houve mudança nenhuma?
      Sendo assim como alegar que a mudança é para benefício da população?
      A mudança é para NÃO dá benefíco a população.
      Se as pessoas que elogiam a atitude da Caixa Economica parasse para pensar e tivesse um pouco de solidariedade com os demais iriam perceber que pais de família de diversos setores perderão seus empregos ou já perderam, outros deixarão de adquirir sua casa tão sonhada e permanecerão morando em ruas não asfaltadas e pagando alugueis altíssimos, construtores serão forçados dá calotes porque os maiores atingidos são pequenos empreendedores que acreditaram na solidez da nossa economia e nas promessas de governo onde todos os seus investimentos estão em imóveis inacabados ou em lotes que não poderão ser construídos tão cedo, existem aqueles ainda que dependiam do recebimento de contratos cujo engenheiro da caixa já havia inclusive avaliado o imóvel, havia data marcada para assinatura do contrato e este crédito iria para cobrir cheques, comprar material de construção e pagar funcionários, prefeituras deixarão de receber volumosos recursos por conta de regularização de imóveis, o comercio perceberá a diferença.
      Não foi uma simples mudança, FOI UM GOLPE NA ECONOMIA DE MILHARES DE PESSOAS.
      Você que defende já parou para pensar se alguém próximo a você não foi atingido pela medida?
      O absurdo é que tudo dentro do programa minha casa minha vida funciona muito lento quando é para benefício da população, vejam os exemplos:
      quando o programa foi criado o subsidio era concedido levando como parâmetro o salário mínimo, ou seja, até 3 salários mínimos o comprador tinha direito a 100% do subsidio, porém mesmo quando o salário minimo aumentou só recebia o subsidio integral quem ganhava até 1.395,00 sabe porque? porque quando o programa MCMV foi criado o salário era 465,00 e a Caixa alegava que a mudança não poderia ser de uma hora para outra e até hoje não recebe 100% do subsidio quem ganha 3 salarios minimos atuais.
      Agora a bem pouco tempo houve uma mudança do valor de financiamento dos imóveis de 80.000,00 para 100.000,00 pelo programa MCMV em algumas cidades por exemplo. Mais uma vez 8 dias depois ainda não estava disponível no sistema da caixa o novo teto, sabe porque, porque as mudanças são lentas, alega a CAIXA ECONOMICA, depende do sistema.
      Mas quando é para ferrar com todo mundo ela acontece de forma retroativa.
      Deu para entender??????????????????????

      • Gerlane,
        Entendo sua indignação. Você investiu uma grana em um negócio, visando obter lucro com ele.
        Mas veja pelo outro lado: eu e milhares de brasileiros, a partir do programa Minha Casa Minha Vida, vimos cada vez mais distante o sonho da casa própria. O Programa fez o preço das casas disparar.
        Você já parou pra pensar que os preços, mesmo das casas enquadradas pelo programa, não são compatíveis com a renda dos trabalhadores que as compram?
        O que acontecerá com o preço dessas casas populares quando o Governo acabar com os benefícios? Seria possível imaginar que as pessoas que hoje pagam preços altos conseguiriam revendê-las pelo preço que pagaram?
        É claro que o Governo deve propiciar moradia para as pessoas menos favorecidas. Mas entendo que deve fazê-lo com certo equilíbrio. Do jeito que está sendo feito, infelizmente as consequencias serão muito ruins para a maior parte da população.
        Respondendo sua pergunta, tenho muitos conhecidos fazendo casas para vender sim.
        Essa discussão envolve diversas variáveis, mas sempre é bom debater.
        Um abraço.

      • O Grande Problema do programa MCMV é a ganância dos construtores, desde os pequenos que constroem 1 ou no máximo 2 casas até as mega construtoras que adquirem centenas de lotes e lançam casas com acabamento de péssima qualidade com uma “maquiagem” simples que ilude os pobres e desesperados compradores. Trabalho em Brasília e cidades do entorno e vejo espantado o lucro desses construtores. Já contabilizando despesas de lote, taxas administrativas e corretagem do imóvel, o lucro ultrapassa tranqüilamente os 100%. São gastos no máximo 60 dias desde o preparo do lote (aterramento) até a entrega da casa pronta. Há casos de que em 45 dias, o lote crú se transforma em uma casa dos sonhos de qualquer um que paga aluguel. Acredito que com esse aumento do teto para os valores dos imóveis, quem pagará o pato é o cidadão, pois apenas aumentará o lucro das construtoras. O repasse para a população será imediato.

  • Muito bom! Parabéns!

  • Ola Fábio portela, muito seu vídeo tirei varias duvidas
    mais ainda tenho uma duvida em relação que já possui um imóvel
    e por esse motivo ficaria de fora do programa.

    Fábio o proprietário pode vender seu imóvel para se enquadrar no programa…

  • Interessante o debate…aos poucos vamos esclarecendo porque o atendimento na CEF é sofrível.
    Gostaria de saber a faixa de preço de imóveis para enquadrar no programa MCMV em capitais e cidades do interior com menos de 250 mil habitantes. Deveria também existir uma tabela de juros por faixas de salários (se tem não localizei). A coisa não é muito didática, tem muitas informações e confunde.
    Para adquirir imóveis pelo programa MCMV é obrigado comprar das construtoras ou se eu achar um imóvel que encaixa no valor posso comprar direto do proprietário?
    Ahh…e o tamanho do apto também influencia no enquadramento ou somente o valor do imóvel e a faixa de salário do comprador?
    Uma pessoa solteira (25 anos), que tem 01 filho, pode? Ou tem que ser casada ou divorciada?
    Lucia

  • Grande parte das dúvidas aqui surgidas poderão ser facilmente respondidas fazendo uma simulação no site da CEF: http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

  • tenho uma renda de 1849.00 reais.mas tenho renda comprometida de 320.00 reais.estou na empresa a 2 anos.e4 mil de fgts.vou conseguir aprovacao no programa mcmv?

    • Jessica,

      O ideal é você procurar uma agência da Caixa Econômica, antes de mais nada. Lá, eles avaliarão as peculiaridades de sua situação e te darão a informação mais correta. Mas não acredite nas construtoras/imobiliárias; procure, antes de mais nada, uma agência da Caixa!

  • O programa Minha casa minha vida é um boa iniciativa, porém precisa de melhores reguladores. Moro em Arcos/MG aqui o limite é de R$80.000,00 porém devido às facilidades os preços de lotes e imóveis supervalorizaram e hoje com este valor não se consegue nada.
    Muitos de posse tem feito loteamentos e investidos nas contruções destas casas “populares” visto que é uma grande oporturnidade de aproveitarem para ganharem mais neste mercado superaquecido.
    Que pena!

  • Olá…
    comprei um imóvel pelo programa minha casa minha vida há um ano. Há poucos dias fiquei sabendo da existência de critérios que a casa deve ter, como tamanho dos cômodos e etc, para que seu financiamento aconteça dentro do programa. O problema é que a minha casa não se enquadra em vários critérios. Como devo proceder, devo procurar a justiça? Aguardo reposta por gentileza!

    • Lucineri,

      Não entendi bem sua situação. Faz um ano, você adquiriu um imóvel acreditando que ele poderia ser financiado pelas regras do MCMV, e na hora do vamos ver ele não se enquadra no programa e você está tendo que arcar com uma prestação maior do que imaginava, é isso ?

      Eu já vi isso ocorrer por propaganda enganosa da construtora, que vendia apês na planta alegando que os compradores conseguiriam financiamento pelo MCMV, mas depois do contrato assinado os compradores não conseguiam se encaixar nas regras do programa…

      Como o Fábio disse: melhor não acreditar na construtora, o melhor é procurar a Caixa e tentar se informar se o imóvel se encaixa no programa, antes de comprar.

  • Boa noite estou com um problemão…no dia 10/12/2004 comprei um imóvel pela caixa, em 2006 casei e em 2010 vendi esse imóvel. Neste mês eu e meu marido estamos fechando a compra de um imóvel que se enquadraria no programa minha casa minha vida, ocorre que estamos simulando que fomos beneficiados pelo FGTS em 10/12/2004 (tivemos um incentivo de 1.660,00 na época), com essa simulação ganhamos um incentivo e entramos no programa mcmv e juros de 4,5%, porém o correspondente da caixa disse que devemos simular com a data de 06/06/2005 e com essa data nossa entrada aumenta cerca de 50% a mais e a taxa de juros foi para 6,6%. Ele alega que eu já tive um benefício, mas eu digo que tive em 2004 e mesmo assim o simulador me dá mais incentivo. Estamos apavorados e não sabemos se ele pode fazer assim. Se puderem me respondam por favor.

  • Ola? queria tira uma duvida e quem poder ajudar-me serei grato, o caso é que comprei um apartamento pelo programa minha casa minha vida, chegando a hora de fazer o financiamento pela caixa a construtora me informa que irei começar a pagar a CEF quando receber o imovel que sera entregue em dezembro de 2012, ate ai tudo bem, so que depois que eu assinar o contrato com a caixa terei que pagar juros de obras para caixa de agora em diante ate eu receber o imovel, sabendo eu que o PMCMV não tem juros.

    grato!

  • Boa tarde Fabio, moro na cidade de Itapetininga e tenho duvidas sobre minha casa minha vida, tipo, se eu comprar esse imovél e quiser aumentar o tamnha aumentar mais um comodo na casa eu poderia fazer isso?
    E se no caso minha mãe comprar uma casa no programa mcmv e depois eu quiser tambem comprar eu poderei fazer essa compra ou pelo fato de minha mae ter se escrevido eu nao poderei fazer essa compra?

  • Bom dia, estou negociando um apartamento, como eu saberei se ele vai se enquadrar no Minha casa minha vida?

    A avaliação é feita na base do mercado de imóveis?

    A cidade é interior do RS, o limite do MCMV é de 100mil.

  • Olá Fábio, Gostaria de saber se quem tem financiamento de carro e quem já teve renda superior a 3 salários pode participar do MCMV de 0 a 3 salários mínimos?

    • Aconselho você a procurar uma agência da Caixa para se certificar melhor. Em princípio, o problema do financiamento não a atinge, mas a questão do limite dos salários mínimos é uma questão a ser resolvida sim.

  • Olá, eu tenho uma casa pela prefeitura, mas o projeto é da MCMV, gostaria de saber se consigo trasferir para outro nome(filho, irma, mae)antes de quitá-la.

  • em relação a essas taxas cobradas pela CEF, por exemplo agora na assinatura do contrato estão me cobrando R$ 2000 e nem sei o porque disto, sem falar na abertura da conta corrente com limite e taxa de manutenção, do cartão de crédito, etc…e me parece que na entrega das chaves pode ser que cobrem mas alguma coisa.. isso tudo é legal? existe alguma decisão (jurisprudência) os fazendo devolver o valor ou algo do tipo?? obrigado.

  • Meu salário é de 824,00 carteira assinada à dois anos e sou noiva, gostaria de saber melhor plano que se adeque a minha renda mensal, como faço para me cadastrar no plano minha casa minha vida para comprar uma casa financiada de 98000,00 é o plano da Lagos construtora, condomínio jardim Floresta estilo casas e 100% finaciada pela caixa.

  • Me ajuda aí Fabio.
    A construtora passa um preço de imóvel(no caso R$95.000,00),mais quando eu peço pra fazer os calculos para financiar o ap. pelo MCMV,o corretor faz a simulação com o valor da ap. acima e me diz que é pra aumentar meu poder de compra e por que a caixa avaliou por um valor maior(no caso ele aumenta pra R$130.000,00 na simulação).
    Isso é correto?
    Ele não tem que fazer os calculos pelo valor anunciado?
    Aguardo sua ajuda.vlw.

    • Não me parece que a construtora esteja agindo corretamente não. Acho que é o caso de procurar a CEF e o Procon para explicar a situação. Tem que ter cuidado para não ser enganado…

  • Bom dia ! gostaria de saber doutor se eu que ganhei uma das casas do programa minha casa minha vida ,mas que se eu colocar um outro parente para morar nessa casa,se corro o risco de perdê-la ?peço-lhe que por gentileza o sr. possa me responder para que eu tire a minha dúvida.O meu e-mail é flavio7.6@hotmail.com,desde já agradeço-lhe a sua atenção.

  • bom dia; gostaria de saber se quem não tem fgts pode financiar a casa propria assim mesmo;a caixa ajuda.estou querendo financiar uma no valor de 80mil sem entrada mas não tenho fgts posso mesmo asssim quais os criterios da caixa blos e obrigado

  • Ola Fabio, no programa MCMV, quem tem renda até 3100 consegue juros de 5,5% , como o aumento do salario minimo, esse teto para a citada taxa de juros, vai aumentar tambem? e se aumentar, quando?

  • Boa Tarde Doutor,

    Comprei uma apartamento no plano minha casa minha vida, junto com minha ex-noiva, tinhamos comprado em conjunto mas nos separamos e com 2 meses que começamos a dar o sinal da entrada para a construtora pass empreendimentos em itajaí, pedir para cancelar o contrato ja que não tinha ido para a caixa economica federal para financiar o mesmo. e a construtora quer me cobrar 13% do valor do imóvel. o que devo fazer já que não tenho condição de pagar o imóvel sozinho.

  • quero saber se quem nao tem fgts pode financiar a casa do governo pelo programa minha casa minha vida no valor de 80mil espero resposta douglasivpmga@hotmail.com abraço

  • Oi Fábio! tire-me uma dúvida…
    Tenho interesse de comprar um empreendimento que ainda está na planta…o valor do apartamento custa 95 mil…

    Como todo empreendimento hoje tem que dar entrada de 20%, consegui dividi a entrada em parcelas 24 meses sem juros e consegui os 17 mil de subsídio do governo…

    A entrega do imóvel é daqui a 2 anos, pelas minhas contas conseguirei pagar as parcelas e juntar um dinheiro para pagar o restante a caixa…

    …na verdade quero saber se vale à pena pagar os 60 mil restante a caixa e se livrar dessa dívida e dos juros ou pagá-la em 360 meses entendendo que daqui a 15,20,25 anos esse valor dos decréscimos serão irrisórios?

  • Olá,
    Gostaria de saber se a Caixa Econômica possui alguma regra para financiamento de casas germinadas em lotes de 360 m², pois, tenho um lote e pretendo construir 4 casas germinadas. A construção dessas casas foram aprovadas pela prefeitura, portanto, é possível o financiamento através da Caixa Econômica para a venda dessas casas?

  • Olá, Fabio!
    Gostaria de esclarecer algumas dúvidas sobre o MCMV. Interessei-me por um imóvel e a corretora me disse o seguinte: que após uns 6 meses que eu assinasse com a construtora a caixa me chamaria para assinar o contrato e assim já me dariam a escritura em meu nome. Assim, durante a construçao, deveria pagar uma taxa de seguro e esperar a entrega do apto para começar a pagar o financiamento. Essas informações são verdadeiras ou não? Como poderei ter uma escritura de algo que nao existe ainda? Outra coisa: pretendo me casar daqui a um ano e meio, 1 ano antes da entrega do imóvel. Como é feito o recálculo de rendimentos para o financiamento só daqui a 6 meses ou na entrega? Pois se na hora de começar a pagar o financiamento eu tiver de fazer uma atualização de meus rendimentos, os rendimentos de meu marido terão de ser somados aos meus, certo? Por gentileza: se puder me responder fico muito grata. Creio que sejam dúvidas de muitas pessoas. Obrigada!!!

  • Olá.
    gostaria de saber se quem já teve imovél financiado pela caixa federal pode participar do programa” minha casa minha vida “.pois o imóvel em questaõ foi transferido para outra pessoa ha mais de 7anos .E atualmente naõ possuo imóvel no meu nome ?

    Obrigado…

  • Olá, comprei uma casa pelo mcmv em setembro de 2011, a mesma me foi entregue em novembro, com varios problemas como, piso com desniveis,infiltrações em todos os comodos, problemas na hidraulica, e parte eletrica tambem.
    Estou desesperada, fui ao CREA fiz a denuncia, esta semana vem um engenheiro verificar a situação do imovel.
    Gostaria de saber se consigo fazer com que a construtora me devolva o valor financiado para que eu possa comprar outra casa, ou se eu consigo cancelar o contrato com a caixa.
    Aguardo alguma orientação.

    Obrigada!

  • BOA TARDE MINHA DÚVIDA É O SEGUINTE,, SOU CASADO E POSSUO 2 ANOS E MEIO DE CONTRIBUIÇÃO DO FGTS, DEPOIS DESSE PERÍODO PASSEI EM UM CONCURSO PÚBLICO E A 6 ANOS TRABALHO EM UMA PREFEITURA SOB REGIME ESTATUTÁRIO. NO CASO NESSES 6 ANOS NÃO TIVE CONTRIBUIÇÃO NO FGTS , POIS NESSE REGIME A CONTRIBUIÇÃO É FEITA DIRETAMENTE A PREVIDÊNCIA,, MINHA MULHER JÁ TRABALHOU REGISTRADA E CONTRIBUIU NO FGTS, NO CASO PODEMOS INCORPORAR TEMPO DE SERVIÇO DE AMBOS PARA DAR UM TOTAL DE NO MINIMO 3 ANOS DE CONTRIBUIÇÃO NO FGTS.

  • Estou vendendo meu apartamento,e nunca tive imovel financiado pela caixa,posso depois da venda entrar neste plano de financiamento imobiliario ?

  • Olá amigos li todas os comentários e perguntas de todos. E percebi que todos os participantes não estão sabendo que quando compramos um imovél vem junto um monte de coisas que pagamos. Estou financiando 125.000,00 para compra de lote e construção de uma casa, e colo no começo já tive que pagar uma taxa de 280,00 (primeira vistoria do lote)isso pq já tinha a conta que eles tanto pede pra redução de juros mensais. Quando foi assinar o contrato foi mais uns 589,00 sei do que, Agora tenha que pagar em media 3% de cada parcela disponibilizada pela caixa, ou seja:
    1)pagamento do lote 30.000,00 – 62,98 + 150,00 vistoria
    2. liberação da segunda parcela 53.654,70 – 276,88 (+ ou – 3%) = 150,00 vistoria
    3. 83.137,96 – 445,55 + 150,00
    4. 104.287,76 – 655,77 + 150,00
    5. 111.064,75 = 806,57 + 150,00
    Mais taxa de 43,80 ISTI + Regista o contrato (não sei o valor ainda) + copias autenticadas (tbm não passei pra essa processo) + certidão de registro ( não sei o valor) + Alvará (não sei o valor) + Habite-se da obra (não sei o valor) + Averbação da obra (não sei o valor) Aff e ainda estou esperando mais alguma surpresa, quanto aos Inscrições da obra no INSS, GPS e GFIP fica por conta da construtora que fechei a obra. Então amigos além da entrada que vai conforme o valor vc tem que pensar nesses pagamentos de taxas pro munto todo. Agora depois de tudo isso eu pergunto alguem já pegou mais ou menos esses valores pra casa pronta nova e quais as taxas que temos que pagar?
    Atenciosamente

  • Gostaria de tirar uma dúvida
    Já dei a entrada no meu ap, já estou pagando a construtora e agora a caixa não quer aprovar o crédito devido a renda. Mas qdo comprei, o corretor fez um simulado na caixa e bateu os valores. Como proceder neste caso?

    • Nesse caso, o ideal é procurar um advogado para intermediar a negociação. Talvez seja o caso de propor ação na Justiça, para verificar se não houve má-fé de algum dos envolvidos.

  • ESTOU FINANCIANDO UM IMÓVEL NOVO, FAZ 2 SEMANAS QUE O CONSTRUTOR DEU ENTRADA COM OS PAPÉIS NA CAIXA PARA O FINANCIAMENTO, GERALMENTE DEMORA QUANTO TEMPO PARA QUE O ENGENHEIRO FAZER A VISTORIA DA CASA QUE EU POSSA MUDAR ?

  • Iniciei um processo de compra de um apto pelo projeto Minha Casa, minha vida. A principio conversamos (meu noivo e eu) com dois homens que divulgavam os aptos. Logo me encaminharam para uma “entrevista” com uma assessoria, na qual ela verificou meus dados, renda, etc. Em seguida tivemos um contrato pra assinar da construtora (Tefisa), na qual estava a forma de pagto da entrada e o apto que me seria reservado. O meio de pagto seria feito através de notas promissorias. Estranhei esse fato, mas aceitei. O apto está pra sair no final de março pra começo de abril. A dúvida é: Esse tramites é comum. Realmente é este procedimento. Não conheço ninguém que tenha comprado imovel pela CEF, gostaria de mais informações! Desde já agradeço!

  • Boa tarde DR! Fiz a compra de 1 imovel a 3 anos e não usei meu fgts. Uns 2 meses apos a entrega das chaves o governo lançou o subsidio de 17 mil e outros moradores compraram o mesmo imovel ja subsidiado. Acontece que agora pretendo ir na cef abater minhas prestações ( usar o fgts ) e queria saber se posso solicitar o subsidio em cima das prestações que faltam, visto que o mesmo entrou 3meses após a asinatura do contrato. Obg

  • Ganhei uma casa do Minha casa minha vida, gostaria de saber se eu poderia abrir um comercio dentro da minha casa como exemplo uma lan house,mercado. E se poderia o que devo fazer, e quem devo procurar.

    Grato!

  • na hora da aprovaçao do financiamento na CEF no minha casa minha vida se eu for casado e tanto eu como minha esposa trabalharem e eu ter colocado somente minha renda para ganhar um incentivo maior do governo, eles olham assim mesmo a renda de minha esposa para ter a renda familiar? agradeço!

  • Boa noite, comprei um imovel minha casa minha vida, e casa estava em nome de outro dono, agora a construtora esta pedindo para pagar a transferencia do imovel do antigo dono para mim, alguem pode me ajudar se esta correto

  • Juliana Gallicchio Valerio

    Fábio, bom dia!

    O que é considerado um imóvel novo para a CEF?

    Atenciosamente,

    Juliana

  • ola fabio

    pretendo comprar um terreno e construir nele,a caixa financia todo o processo?Desde a compra do terreno até a casa concluida? obrigado

  • Bom dia gostari a de saber se comprar um imovel no plano minha casa minha vida eu tenhu que fica com ele por quanto tempo? ouvi fala que se eu vende antes dos 10 primeiros ano eu perco o beneficio verdade?

  • Bom dia, gostaria de se possivel ser respondido por e-mail tenho um terreno de 160 mts ja quitado e devidamente registrado sem onus mas ao tentar me informar junto a Caixa para financiar a construção de um imovel com planta fornecida pela prefeitura de 60,30 Mts me informarão que de inicio tenho que efetuar um deposito em conta no valor de 500,00 para pesquisa de cpf e outros e que em mais ou menos 90 dias teria que efetuar outro deposito de aproximadamente 1.800,00 para taxas, tarifas e avaliação do engenheiro quanto ao terreno e orçamento e cronograma da obra e ainda pagar junto ao cartorio o registro da obra de valor ainda não sabido e para piorar mesmo que tudo isso seja conseguido a primeira etapa da obra esta se o contrato for assinado deve ser executada com recursos proprios material e mão de obra

    Valor Total da Obra em torno de 70.000,00
    Terreno avaliado em 25.000,00 valor vienal de 16.000,00
    subsidio de 8.900,00
    Fundo de garantia de 8.0000,00

    É correto a caixa Cobrar todas estas taxas e me obrigar a executar o inicio da obra, porque a caixa não me libera o capital para o inicio da obra visto que estou colocando o terreno como entrada e mais o FGTS ?

    No Aguardo

    • OLHA AMIGO NÃO SOU O FABIO PORTELA, MAIS ACHO QUE ALGUÉM ESTÁ TENTANDO LHE PASSAR PRA TRÁS, UMA AMIGA MINHA DE TRABALHO FEZ A MESMA COISA QUE VC FINANCIOU O IMÓVEL NUM TERRENO JÁ PRÓPRIO DELA O QUE ELA GASTOU COM DOCUMENTAÇÃO TOTAL FOI EM TORNO DE 2.400,00 COM A CAIXA E AINDA PAGANDO UM ESCRITÓRIO PARA INTERMEDIAR A NEGOCIAÇÃO E DEPOIS ELA TEVE DE PAGAR 1,5% DO VALOR DA CONSTRUÇÃO PARA O ENGENHEIRO DA CAIXA COMO CONSTAVA NO CONTRATO 1,5% DE 60.000,00 IGUAL A 1.100,00 TOTAL 3.500,00 , ABRE O OLHO TEM MUITO PILANTRA NESSAS NEGOCIAÇÕES.
      BOA SORTE PRA VC

    • Celso,

      No próprio site da Caixa (www.cef.gov.br) tem bastante informação quanto a financiamento para construção. Mas respondendo a algumas dúvidas:

      - no financiamento para construção, você NÃO VAI receber todo o $$ antes de sequer começar a obra. Antes de mais nada, você deveria ter um cronograma financeiro de sua obra, onde ali vai constar as etapas da obra e quanto custaria cada uma. Se você não o tem, só tem essa noção geral, esqueça. Aí a coisa acontece em partes. Por exemplo, no seu cronograma consta que de início você vai fazer a fundação e que isso vai custar 15 mil. Você tem que começar isso com o seu próprio capital. Daqui a um mês vem o engenheiro da Caixa para constatar se você fez mesmo alguma coisa ou não, e aí sim vai liberar os 15 mil dessa fase. E assim vai, fase por fase até acabar a obra. A vantagem é que durante a obra, você só paga os juros do que recebeu, e após a obra, com a emissão do habite-se, começa de fato a pagar o financiamento. Se não fosse dessa forma, ou seja, se a Caixa liberasse todo o $$ sem nem ver se o sujeito botou um tijolo no lote, muita gente estaria dando golpe na Caixa…

      Agora não sei quanto aos prazos que o sujeito te falou essa explicação está meio esquisita e não bate com o site.

      Ah, se você está tentanto construir para se enquadrar no MCMV, esqueça. O MCMV funciona para você comprar algo pronto, não para construir o próprio imóvel. Para isso existem outras opções de financiamento. Estou falando isso pois vi que você colocou um item ‘subsídio’ no seu orçamento. O que é isso ?

      Espero ter esclarecido algo. Abraços,

  • Meu nome é Marcio ,ola Fabio eu queria uma orientação sobre o programa do governo eu estava registrado em uma empresa mas eu fui demitido e agora estou tentando trabalhar para mim , e o financiamento ainda não saiu para mim como devo proceder por favor me oriente muito obrigado desde já .

  • OLA FABIO.. a mais ou menos 4 anos atras tirei uma casa desse programa minha casa minha vida. para meu concunhado.. porem agora queria transferir a casa para o nome dele.. isso é possivel?

  • Boa tarde Fábio,
    Vou assinar o contrato com a Caixa provavelmente na próxima semana e gostaria de saber se os seguros que eles impõe são realmente obrigatórios (seguro habitacional, Seguro de vida, de automóvel..). Se eu não quiser contratá-los corro o risco de meu financiamento não ser aprovado?
    Gostaria de saber também quais são as taxas cobradas na assinatura desse contrato?

    • Normalmente, os seguros exigidos nos contratos com a CEF são obrigatórios. O melhor a fazer é consultar a própria Caixa mesmo.

  • OLA FABIO.. a mais ou menos 4 anos atras tirei uma casa desse programa minha casa minha vida. para meu concunhado.. porem agora queria transferir a casa para o nome dele.. isso é possivel?

  • Parabéns pelo pequenoinvestidor, sou uma micro empresária e tenho bastante interesse em fabricar casas que estejam dentro dos padrões da C.E.F. para serem vendidas para o MCMV. Tenho muitas dúvidas … posso entrar nesse ramo de constrção como PF ou tenho que abrir uma pequena construtora? A C.E.F. comprará a casa que construí dentro dos padrões exigidos? Qual a documentação necessária? Agradeço a atenção.

  • Olá, fiz minha inscrição no programa agora estou noiva mais ainda não tenho previsão do casamento. Meu noivo tem o nome sujo, mais eu não! isso tem algum problema? obrigada! aguardo resposta por e-mail.

    • Fábio,gostaria de saber se com o salário de 1.000,eu tenho condições de um financiamento pelo minha casa minha vida,e qual com este valor qual seria o valor máximo do meu imóvel ?Desde já obrigada.

  • Comprei um imovel pelo sistema minha casa minha vida,apesar da enganação do sistema que prometia certas regalias que não disponibilizaram depois que compramos o imovel. Gostaria de saber se o primeiro sistema do programa permite vender o imovel,já que eu e minha noiva rompemos o relacionamento.

  • Boa tarde, duas perguntas, se puder me ajudar, serei eternamente grato.
    01 – Tenho um imovel em vista, a atual proproetária vai embora do estado, porém a casa dela, foi adquirida pelo “minha casa minha vida” a menos de 12 meses, eu conseguirei comprar dela? ou ela não vai conseguir fazer negocio por que nao passou os 36 meses da carencia?
    Ela nao tem o montante pra quitar e depois vender, como fica esta situação?
    2º – Ganho em somatoria com minha companheira (estamos a 13 anos juntos mas nao somos casados no papel) algo em torno de 8 salarios minimos mensais, existe alguma modalidade do governo onde eu possa financiar um imovel 100%, sem a “maldita” entrada de 20% ao qual todos os bancos pedem?
    Aonde eu moro e pretendo comprar os imoveis giram em torno de 170 a 220 mil reais, vejo a enorme dificuldade em adquirir algo nessa faixa justamente por esbarrar nesses entraves, mas ao mesmo tempo, leio que existem planos de financiar 100 do imovel, porem minha duvida é: este imovel financiado 100% é na planta? ou eu posso compra-lo ja um imovel pronto e sair do aluguel?

  • Diamantino Trindade

    Boa tarde!
    Quantas vezes posso utilizar o Sistema Financeiro da Habitação??

  • Olá Fábio, meu marido e eu queremos comprar uma casa usada pelo financeamento da Caixa, a casa está toda documentada, mas atualmente moramos em uma casa própria que está no nome do meu marido. Queremos usar o FGTS do meu marido como entrada, mas ficamos sabendo que isso não seria possivel pois ele tem uma casa no nome dele. Mas se nós colocarmos a nossa atual casa no nome de outra pessoa de confiança, dessa forma poderemos fazer o financeamento usando o FGTS como entrada?

  • Eloli Aleixo De Lima Junior

    Tenho uma renda mensal de 1.400.00 reais, tenho um filho de 14 anos,vivo de alugel,tenho condições de consegir o financiamento? Se eu, conseguir +ou- qual o valor que ficaria a parcela mensal

  • OLÁ FABIO!MORO EM ARAÇATUBA E O PLANO “MINHA CASA MINHA VIDA” O VALOR DO IMOVEL AQUI É DE ATE 100.000, MAS A CASA QUE EU QUERO FOI AVALIADA EM 115.000$,SERÁ Q EXISTE A POSSIBILIDADE ATE MESMO DE EU ENTRAR NA JUSTIÇA PARA CONSEGUIR POR ESSE FINANCIAMENTO,POIS PELO FINANCIAMENTO COMUM A ENTRADA É MUITO ALTA E NÃO TENHO COMO DAR?E SE EU DER OS 15.000 E FINANCIAR O RESTANTE HA ESSA POSSIBILIDADE,MAS O ENGEHEIRO JA AVALIOU ELA EM 115.000$(DA CAIXA)POR FAVOR SE FOR POSSIVEL ME RESPONDA POR EMAIL,MUITO OBRIGADA.

  • Bom dia, Fábio

    Financiei pela Caixa Econômica Federal um imóvel novo (que aliás, já forma pagas 14 parcelas), porém o mesmo está apresentando problemas/defeitos na estrutura (paredes, pisos e tetos com rachaduras e infiltrações, dentre outros), como devo proceder? Já que ao pedir para que um profissional olhasse o imóvel ele me disse que a estrutura está com problemas que ao serem apenas corrigidos poderiam, ou melhor, com certeza não adiantaria, pois foram utilizados materiais de baixa qualidade. O que deve ser feito? posso cancelar o financiamento? devolver o imóvel? ao acionar o seguro, o que será feito? aguardo retorno e agradeço.

  • Então, Fábio
    Eu só vou conseguir resolver tal situação por vias judiciais? Ao entrar em contato com a Caixa e após vistoria deles, eu não conseguiria a anulação do financiamento? já que o imóvel apresenta falhas estruturais? não seria o mesmo caso de devolução de uma mercadoria que apresenta defeito? Aguardo retorno e agradeço!

    • Jhonei,

      Provavelmente sim. Procure a CEF para ver o que pode ser feito, mas acho que dificilmente eles cancelariam o contrato – além disso, a CEF apenas financia. A venda foi feita por outra pessoa… por isso tudo é que acredito que o problema só vai ser resolvido judicialmente.

  • ola ,fabio quero tirar uma duvida comprei um apartamento na planta , ja assinei contrato com a construtora fas 7 meses mas nao assinei com o banco ainda e queria saber se posso cancelar a compra?

  • Olá gostaria de saber o seguinte , não sou casada mais moro junta e ganhei uma casa popular na minha cidadea escritura é no meu nome mais o meu parceiro teve que assinar tambem, agora ele quer comprar um imovel usado pela caixa,queria saber se tem algum problema

  • PORQUE AS PESSOAS DO BOLSA FAMILIA NAO ESTAO ENTRANDO NO PROGAMA MINHA CASA MINHA VIDA?

    GRATA!

  • Boa Tarde!Meu esposo e eu estamos financiando um Apartamento.Nos dois entramos com as nossas renda para fazer o financiamento minha casa minha vida. A documentaçao ja foi para o banco para analisar. Nos recebemos um comunicado que ja foi pre aprovado, ai so falta o banco entrar em contato pra gente ir la assinar,deduzo.So que nesse meio termo o meu esposo foi demitido,vai cumprir aviso ate dia 09/07,ele trabalhou quase 5 anos na empresa.Minha duvida e se o banco pode interromper o processo alegando que um de nos esta sem prabalhar e como nos pagariamos as parcelas.Se eu corro o risco de perder o ApartamentO?Se tem algum tipo de acordo com o banco enquanto a esse problema.Estou desesperada!!Nao posso perder o Apartamento.

    • Oi, tenho a seguinte duvida, comprei em 2009 um apartamento pela Tenda (na planta) e na epoca ganhava 1.200,00 ganhei um subsidio do governo do programa minha casa minha vida.
      Meu aparatamento esta quase pronto e meu financiamento pela Caixa esta para sair.
      Hoje ganho duas vezes mais, o que prevalece o acordo que fiz a anos atras ou pode ser que eu venha perder o subsidio por ter alterado a minha renda?

  • olá fábio me chamo renata, sou autonoma, ganho cerca de R$800,00 e ao olhar o MCMV, numa imobiliaria responsavel pelo programa, fui informada que pra 1 imovel de 130.000 a entrada ficaria entre 51.000 e 81.000 dependendo do valor da prestação. como é essa história de não dar entrada e só pagar após o imovel estar pronto? a cidade q moro tem 75.000 habitantes, isso interfere? achei esse programa 1 grande mentira do governo porque se eu tivesse 51.000 ou 81.000 de entrada não precisaria de 1 projeto assim, é muito bonito na TV, mas a realidade não é assim.aguardo esclarecimentos.obrigada

  • bom dia qual a metragem do imovel exigida pela caixa para entar no pmcmv,e que meu namorado esta construindo uma casa sao dois lotes ela fez piscina uma garagem grande 5 quartos uma area grande nos fundos e vou financiar mas quero saber se ela se enquadra no programa,obrigada

  • Olá Fabio gostaria de saber se quando temos alguma ação na justiça somos impossibilitado de comprar uma casa pela caixa econômica (minha casa minha vida). Ou seja comprei um imóvel (casa) na planta e no contrato que assinei não tinha prazo determinado para entrega do imóvel . Seria assim que assinarmos com a caixa a construtora tem dez meses para entregar mas a assinatura com a caixa nunca chega e no local da casa não tem nada só mato, o tempo esta passando os imóveis só valorizando eu precisando compra uma casa e nada, então tomei uma iniciativa de comprar um outro imóvel mas descobri que, quando eu mandar as documentação na caixa se eles (construtora) entrar com uma ação judicial contra minha pessoa não conseguirei fazer o financiamento, e desta forma a caixa não leva o meu financiamento adiante fico impossibilitada de compra outra casa. Gostaria de saber se esta informação é correta? Devo tomar cuidado uma vez que eu cancelar o contrato terei que pagar uma multa mas fico sem saber porque como pagar multa se não existe casa alguma.se puder me ajudar agradeço.

  • quanto eu devo dar de entrada ganhando 1250 por mes ??? e quanto ficam as parcelas no mes ????

  • Boa tarde, não sei como proceder.
    compei um apartamento com a construtora Homex, minha casa minha vida, em campo grande ms, foi entregue em fevereiro de 2012, os aptos estão rachando tudo, infiltrando agua pelas paredes, enfim, uma decepção total, gostaria de saber se posso devolve-lo e comprar outro de uma outra empresa minha casa minha vida.
    Att.
    Juliana

  • Olá senhor Fábio! Eu tenho um problema comprei um apartamento na planta, pelo plano minha casa minha vida, tive que pagar uma porção de taxas para o banco e correção de INCC para construtora, e agora tenho que pagar a entrega da chave que está custando 14.400,00, mais eu só tenho 9.000,00, será que consigo negociar estes 5.000,00 que restam com á construtora? Obrigado pela atenção e fico aguardando sua resposta.

    • Leandro,

      Como o valor é relativamente baixo, acredito que a construtora irá topar negociar o que falta… embora seja difícil prever o comportamento da empresa.

  • tem um, amigo vendendo um apto da minha casa minha vida. financiado em 10 anos..vamos fazer um contrato de gaveta isso e legal>>>posso perder o imovel..>por fazer isso ……mas vou pagar certinho..qd chegar em 24 meses eu quito.. quais as dificuldades. de passar a escritura depois.>>me ajudem>>>.

  • Boa noite amigas quero saber quanto tempo demora até o engenheira da caixa vistoria a casa pelas etapas, para depois o dinheiro sair desde a primeira parcela,depois de chamar o engenheiro ? obrigado meus amigo.

  • Boa noite! Estou para fechar um financiamento de uma casa nova pela cx econômica por intermédio de uma imobiliária. A princípio, o corretor nos pediu 2 mil de sinal, o restante ficaria: uma parcela para entrada ( a qual seria destinada à construtora) e o restante do financiamento, com a caixa. Mas, quando se faz a simulação pela cx, exige-se uma quantia para a entrada. Quero saber, se é essa quantia que será destinada `a construtora, ou, são coisas à parte, ainda tenho que dar entrada para a cx. Isso é legal? como ficaria o contrato com a cx? Por favor, responda em meu e-mail. Obrigada

  • Ola, tdo bem?
    Estou com uma duvida…trabalho registrada em uma empresa e de autonoma em outra…e agora eles querem que eu me registre no tal MEI…e eu estou tentando adquirir um imovel pelo Plano minha casa minha vida…e preciso saber se esse registro vai alterar as condições, se aumentar o meu valor de ganho por mes…tenho medo de perder o subsidio..e aí não consigo mais comprar meu imovel…outra coisa, essa firma que eu trabalho de autonoma diz ser obrigatorio eu me registrar no MEI, isso confere?

    Aguardo retorno.

    Mto Obrigada pela atenção.

    Abraços,

    Juciane.

  • Olá,

    Após a parcela 60, no Programa de Arrendamento Residencial (PAR) qual o valor para quitação? ou a maneira de calcular o valor da quitação?

    Também é possível vendê-lo?

    Obrigado!

  • Boa Tarde! Dr. Fabio financiei uma casa na caixa economica pelo programa minha casa minha vida foi muiito bom, tive muita sorte a gradeço a deus , mais agora depois de 2 ano e meio apareceu uma rachadura comprometendo a estrutura da casa e o seguro da casa esta acabando,não existe construtora apenas um senhor mandor construir umas casas e financiou pelo o programa. agora ele q q eu compre todo material q ele pagar os pedreiro para qualquer manutençao Será q posso entra com um processo .quis ficar loge de uma construçao pois trabalho e tenho um filho de 2 anos q já adoeceu com conta da pequena poeira q fizerão me ajude por favor

    • Kilvia,

      É possível propor ação contra quem construiu a casa, por vício no empreendimento. Aconselho que vc procure a defensoria pública.

      Fábio

  • Olá Fabio,

    Saberia me dar a informação para solicitação acima?

    • Não conheço as regras do Programa de Arrendamento Residencial… teria que estudá-las para dar uma resposta. Por que você não procura o gerente da CEF?

  • Boa tarde Dr Fábio, tem tres meses que estou na luta para ter minha casa propria aqui em goiania, ja encontramos a casa, ela ja foi avaliada pelo engenheiro e agora na hora de assinar o contrato a Caixa percebeu que os meus documentos estão com o nome de solteira, então eles pediram para regularizar a situação para depois assinar o contrato.Eles podem fazer isso? Porque n perceberam antes de dar entrada no processo? Vou ter que esperar o RG e CPF com o nome de casada ficar prontos daqui 15 dias ou posso fazer alguma coisa antes? obrigada.

  • Olá Fábio, estou comprando uma casa, e estamos aguardando a aprovação de crédito, inclusive eu e meu noivo já entregamos todos os documentos para caixa, mas no meio desse mês fui demitida do meu trabalho, estou com medo de dá algum problema, deles verem que sair do trabalho, e não aprovar o crédito, já que assinamos o contrato com a construtora, e demos entrada, será possivel, eles não aprovar o crédito.?

    • Prezada Taís, o financiamento com a CEF depende de sua renda familiar: se ela for suficiente para a concessão do crédito, não haverá problema.

  • Fábio Portela, boa noite!!! Meu pai conseguiu uma aprovação para a compra no Programa MCMV, logo de início ele pagou a corretora responsável pela divulgação R$1600,00 depois mandaram ele pagar mais R$1750,00 a caixa. Agora querem que ele pague R$ 2500,00 de escritura + R$ 2500,00 para a caixa… Isso é correto???

    Atenciosamente, Renato

  • Boa tarde, Fábio! Herdei, 50% de um imóvel, mas foi em doação e a pessoa tem direito como uso e fruto. Posso aderir ao programa Minha Casa, minha vida? Obrigada.

  • Bom dia Fabio, gostaria de tirar uma duvida sobre o meu finaciamento da pelo minha casa minha vida!
    bem as minhas etapas foram divididas em 4, ja recebi 3, mas ai vem a duvida eu estava lendo ali em sima e dis que só pago minhas prestações depois da casa pronta, mas eu ja estou pagando taxa desde a primeira etapa que veio!! este mes veio uma de quase R$300,00 , fora as vindas do engenheiro!! se poder me ajudar te agradeço, Obrigado.

  • Isabel Cristina de o. Rebouças

    Quero comprar um imovel avista. Posso usar o progarma do governo minha casa minha vida com dereito ao subsidio.
    Mesmo sem fazer financiamento?
    grata

  • Boa tarde.

    Fiz um financiamento pela Caixa (SBPE) e saiu como tempo de financiamento a data de nascimento do meu marido (1953), e eles colocaram um seguro de vida muito alto e disseram q é devido a idade. Isto é correto? Em lei eu posso me garantir que isso é verdadeiro?
    OBS- o contrato na caixa ainda não foi assinada, estão em greve.

    Agradecida
    Cleonice

  • Peço licença para sugestão: vc bem que podia colocar os videos também no site videolog.com, concorrente nacional do YouTube. Acredite, por menor que possa parecer, é questão relevante para a economia nacional… Bom, se puder, espalhe a idéia…

  • olá.. já procurei a resposta pra minha pergunta e não encontrei, vim buscar aqui, tomara que eu tenha uma resposta pq estou desesperada por ela…
    Qual é a punição para quem assina o contrato alegando que não tem casa própria, mas na verdade tem???

  • Boa tarde SR Fabio gostaria de saber eu moro em canela Rio Grande Do Sul gostaria de saber eu tenho uma renda de 1650,00 e nao tenho conta na caixa mas gostaria de entrar nessa minha casa minha vida e que aqui em canela tem uns apartamentos pela minha casa minha vida e gostaria de saber se e precisso mesmos ter 3 anos diretos contribuindo no fgts pq so tenho 1 ano e 9 meses sera que consigo e ate quanto pode ser o imovel eu tenho 23 anos sera que consigo ainda nao tenho financiamento em meu nome agradeço desde já fica com Deus

  • Ola.. posso fazer o programa minha casa minha vida após 3 meses trabalhados? passei do contrato e agora já posso fazer? Obrigada

    • Paula e demais,

      O ideal é vocês procurarem a própria Caixa Econômica para tirar suas dúvidas. Os contratos e as exigências vêm mudando ao longo do tempo e é difícil estar certo quanto às regras atuais.

      Atenciosamente,
      Fábio

  • fabio portela o governo fez o programa minha casa minha vida mas nao adiatou nada porque temos que dar entrada, eu mesma nao tenho a entrada que pedem de 15.000 para dar sera que daqui 3 anos eu vou conseguir comprar uma casa no valor de 115.000 por que aqui em poços de caldas eles aprovam ate 115.000 mesmo voce ganhando o salario de 1.800,00 e triste ainda agente que paga aluguel e tenhos duas filhas pequenas e raro conseguir juntar este dinheiro peço por favor sua ajuda e resposta

  • Bom dia, se puderem me ajudar agradeço…
    Moro em Campo Grande – Ms entrei no minha casa minha vida e ganho 900,00 como funcionária do governo do estado portanto estou na faixa de ganho até 3 salários mínimos certo, então na época o meu corretor e a construtora me disseram que teria que dar uma entrada de 11 mil e como não tenho Fgts por sr funcionária pública eles construtora ofereceram um financiamento dessa entrada junto a um banco privado por intermédio deles, e eu na época sem informações e com medo de perder o meu sonho não vi saída tive que fazer este financiamento para dar a entrada pedida se não eu iria perder a chance de pegar a casa, ficando assim a ter que pagar uma parcela de 399,00 decrescente da casa hoje está em 370,00 e pagar o financiamento de 11 mil com parcela que varia de 250,00 a 307,00 este mês em 60 parcelas ou seja este mês tenho que pagar 677,00 mais 75,90 de condomínio e ganho 900,00 como vou pagar as outras contas e comer né? Minha dúvida é posso entrar com ação contra a construtora ou corretor por me obrigarem a dar entrada já que não precisaria pois ganho até 3 salários mínimos, e se o valor que já paguei seria ressarcido? Se alguém poder me ajudar agradeço muito…

  • Olá Fábio! Gostaria de esclarecer uma duvida.

    Nos registros da caixa não consta nenhum imóvel ou financiamento em meu nome, contudo, em meu imposto de renda, sempre declarei ter 50% de uma casa em outra cidade, a 262km de onde moro atualmente.

    Esta casa foi uma doação de meu pai pra mim e outra irmã, onde somente ela mora. Essa casa tbm nunca precisou de empréstimo ou financiamento da Caixa. O sr acha que pode ser um empecilho para minha entrada no programa?

    Abraço!

  • Olá Fabio!

    Queria uma dica sua, você acha que é melhor aderir agora o programa minha casa minha vida, pelas condições do mercado brasileiro, ou aguardar mais algum tempo?

  • Juliana Vasconcelos

    Pequeno investidor
    Tenho pesquisado muito sobre o MCMV, e li que o projeto pode financiar até 100% o valor do imóvel, porém, ñ entendi se para isso o imóvel tem de ser os fornecidos pelo programa, ou se pode ser um imóvel da minha escolha.
    Grata

    • Olá Juliana. O imóvel poderá ser de sua escolha, ele precisa ser aprovado pelo avaliador e engenheiro da caixa. Para ser financiado 100% tem que ser imóvel novo.

  • Caro amigo,
    Realizei o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, pego as chaves esta semana porém gostaria de saber se eu posso alugar o imóvel. O financiamento foi feito em cima de uma renda de 1.750 reais.

    Obrigado

  • Boa noite Fábio,
    Tenho uma dúvida. Iniciei o processo de financiamento de um apartamento novo, negociei com a construtora e o vendedor negociou o valor de 120.000,00 reais. Então o engenheiro avaliou o imóvel em 220.000,00. Sei que posso pedir uma reavaliação do imóvel, e se reavaliarem por valores acima do negociado o que devo fazer? Será que consigo ainda assim um financiamento pelo valor combinado com o vendedor? Nao tenho condiçoes de pagar o valor estipulado pelo engenheiro.
    Desde já agradeço.
    Aguardo retorno por email.

    • Anderson Fernandes

      Renata
      Se voce tiver uma resposta tbm sobre essa pergunta…me manda por e-mail por favor pois comigo está acontecendo o seguinte:
      fiz um financiamento e meu terreno foi avaliado em 55 mil reais e como o teto maximo do MCMV aqui eh de 90 Mil, eu só peguei 35 Mil pra construção.
      Na verdade eu paguei 35 Mil no terreno mais como ele foi avaliado em 20 mil a mais do que ele vale e do que eu paguei, eu acabei perdendo 20 mil reais de financiamento e acho que não vou conseguir construir a minha casa com esse valor.
      Caso tenha alguma resposta me avise por favor.
      anderson_fersilva@hotmail.com
      ou pode me ligar a cobrar que retorno a ligação
      14 99795-3256
      Muito Obrigado

  • Hello… Esse negócio tá muito complicado! Vou ficando no aluguel baratinho por enquanto.

    • O programa é simples, no momento da assinatura do contrato tem todas as informações sobre a compra. Preço de avaliação, preço cobrado pela construtora e todas as taxas de serviço prestado esta no contrato. Procura uma imobiliária de nome para comprar seu imóvel pois é mais seguro do que comprar direto com a construtora. A imobiliária vai ter o cuidado de garantir que a venda seja realmente concretizada, pois ela deve satisfações a construtora e você não pagara nada a mais por isso. O mercado esta aquecido e a cada ano que passa irar comprar pelo mesmo preço um imóvel muito mais longe do centros do que agora.

  • Boa noite Fabio.
    Eu acredito que tem uma falha no programa Minha Casa Minha Vida, na modalidade acima dos 1395 reais. OS apartamentos só poderiam entrar no programa, se o preço cobrado pela construtora fosse abaixo do valor da avaliação do banco, isso impediria a rápida elevação dos preços e os altos ganhos das construtoras que se aproveitam do programa. O que acha disso Fabio?

  • amigo, desculpa se ja te fizeram essa pergunta, mas sao muitas para serem lidas. eu gostaria de saber se quem foi contemplando com o subsidio do programa (renda maior que R$1.395) pode alugar o apartamento. e se pode, depois de quantos anos? obrigado

    • logo apos que pegar a chave , pode alugar o apartamento, a caixa permite, alias tu pode alugar ou vender. No meu condominio foi assim , o pessoal comprou por 56 mil na planta deixaram valorizar 1 ano e meio +/- e hoje tão vendendo por 150, 130 ,120 mil , um financiamento quita o outro entendeu o que sobra fica pra ti

  • Caro Fábio,
    tenho pessoa da minha família que financiou pelo Minha Casa Minha Vida. No contrato consta, clausula com o seguinte texto (um tanto quanto intrigante): A Dívida será considerada vencida caso os Devedores: a), b) … f) desenquadrar(em)-se dos programas Minha Casa Minha Vida – PMCMV e do programa carta de credito do FGTS, obrigando-se a devolverem os valores dos descontos, devidamente atualizados conforme conforme disposto neste instrumento.
    Pergunto o que exatamente isso significa: Que, por exemplo após assinar com a CEF, teve ao longo do tempo um aumento de salario que ultrapasse os limites do PMCMV ou que tenha adquirido ou recebi por herança um imóvel na mesma cidade, enfim são varias as possibilidades, esse individuo tem seu contrato encerrado, devendo quitá-lo de imediato e tendo inclusive que devolver desconto devidamente atualizado.
    Esse entendimento está correto. Se for isso entendo ser um abuso, pois uma coisa é mentir ou omitir uma situação que ensejou a concessão do PMCMV à pessoa, outra é a pessoa ser penalizada por uma condição superveniente. Tipo aumento de rendimentos familiares, compra de outro imóvel, recebimento de imóvel por herança, etc etc.
    Qual a sua opinião ca Fábio?

    • Se eu entendi bem, esse desconto é caso você queira quitar o financiamento em um prazo curto, esse desconto refere-se ao subsídio, pense assim: quem não tem condições de comprar um imóvel ai opta por financiar pelo PMCMV e ganha subsídio, ai em 1 ano ele tem o dinheiro pra quitar o que financiou? fica fora do comum, entendo esse exemplo de herança, mas se esse for o motivo espere o tempo minimo para poder quitar o financiamento, e se você assinou o contrato do financiamento com uma renda de 1.600, já está assinando!!! ai consegue aumento ou mesmo um novo emprego onde você passa a ganhar 3.000,00 seu financiamento já está assinado então não haverá mudanças

  • Bom dia gostaria de saber se posso alugar um apto que foi adquirido pela plano mcmv, minha renda é de 3.500,00 achoq eu tenho mcmv2, obrigado….

  • flaviano rodrigues barreto

    ola amigo quem foi contemplado e ja esta morando na casa do programa de baixar renda pode colocar um venda de sereais pra aumentar a renda da familia

  • Olá, boa tarde. Gostei muito das suas dicas.

    Tenho a seguinte situação.
    Comprei um imóvel na planta pelo MCMV, ele fica pronto em maio de 2014, mas no começo de 2013 assinei com a CEF. Nao estou conseguindo manter as contas, e preciso realizar o distrato do apartamento. Como eu já assinei com a CEF, não consigo cancelar o contrato com a construtora. Eu consigo cancelar o financiamento com a Caixa Econômica Federal, sem envolver partes jurídicas?

    Muitíssimo obrigado.

    • QUAL O EMPREENDIMENTO, ONDE FICA? TEM INTERESSE EM VENDE-LO?

      DEPENDENDO DO CASO PODE SER MAIS VANTAJOSO VENDER DO QUE REALIZAR O DISTRATO.

  • Olá, adorei o texto! Mas tenho uma dúvida. Fui contemplada com uma casa do MCMV. Depois de quanto tempo eu posso fazer alteração na estrutura do imóvel. Tipo, construir mais um cômodo e fazer um muro? Desde já agradeço a colaboração!

  • Tem como tranferir Para outra pessoa o financiamento da MINHA CASA MINHA Vida caso eu não possa pagar as prestações?

    • possivelmente você tem um prazo para que fique com o financiamento parado, exemplo: 12 meses, sendo que esses 12 meses serão jogados para o último ano de financiamento, isso creio que seja possível, tente confirmar com o banco que você assinou financiamento, por informações que li, dependendo da renda pode chegar à 36 meses de pausa no financiamento, *se informe em seu banco, pois foi uma notícia que li

  • Olá, dei entrada em um apartamento de R$ 16,800.00 em abril de 2013 mas ainda não saiu o financiamento pela caixa esta para sair agora em dezembro, mas tem um porem fui demetido agora em novembro, da empresa no qual trabalhava, minha pergunta é será que vou conseguir passar pelo financiamento da CEF pelo minha casa minha vida

    • tenho uma duvida; tem um rgrama da minha casa minha vida tem uma sociaçao que tem uma reunião a cada mês eles pedi 30,0 reais todos os mese , tem também que vc tem que pagar 6 mil real vc divide do jeito que vc pode pagar se vc não agar direito vc volta para o final da fila e uns sobrado la em negreiro em tiradente dizem que vai sair esse ano.tenho medo de ser um golpe elas te dao uma conta para pagar na caixa esse dinheiro todo o mês e muito estranho.o que eu devo fazer

  • depois de assianr com a CEF quanto tempo a construtora tem para me entregar a chave?

    • o meu levou 2 anos

      • A construtora tem o prazo de contrato, depende de como está a obra do empreendimento que comprou, o Altair disse que o dele levou 2 anos, ele comprou na planta pelo jeito, correto? se você comprar um imóvel em construção ou mesmo pronto esse prazo diminui muito

      • Olá Caio. Peguei as chaves 18 dias depois da assinatura. Acredito que de região pra região, demora mais ou menos. Depende muito da demora da caixa de liberar o pagamento pra construtora.

  • você pode optar por dar essa quantia assim que for assinar com a CEF, você já fechou o contrato com a corretora, então qualquer quantia que possa ter, opte para informar ao correspondente bancário assim que for assinar, que ele vai lhe informar o que pode ser feito

  • Estou em processo de compra de um imóvel pelo minha casa minha vida. Recebi uma proposta de emprego e vou aceitar. Isso pode atrapalhar na liberação de crédito, visto que estarei no período de experiencia (90 dias)?

  • Marina

    Olá Fabio, gostartia de uma orientação, comprei uma casa financiada pela caixa, já fazem 7 anos que pago, será que posso construir um ponto comercial na frente ou tenho que pedir autorização na caixa?

    • Marina, você não precisa pedir autorização à Caixa, mas tem que ver as normas da prefeitura municipal. É lá que eles saberão informar sobre essa questão.

  • Fiz minha casa minha vida sendo somente para construção alienei um terreno que já era meu porém no cronograma o final da obra e fevereiro de 2014 e não vou conseguir cumprir este prazo so vou conseguir
    terminar a obra final de março de 2014 o que isto implicará pra mim o que devo fazer.

  • Bom dia Fabio, acabamos de comprar um imovel pela caixa minha casa minha vida tenho algumas duvidas o pessoal da construtora so pode me entrega a chave quando a caixa pagar ele o imovel ja foi registrado e ja entreguei o contrato na caixa? Outra duvida quando fui fecha o negocio com o vendedor ele me prometeu entrega o murro e o portao pintado quando fui pra casa nada foi feito fui fala com o dona da construtora ele me disse que nao combinou nada disso e que nao ia ser feito infelizmente nao esta no contrato que fiz com ele mesmo assim tem como juridicamente eu fazer alguma coisa?

  • Tenho uma dúvida que não encontrei nos comentários…eu encaminhei os papéis da minha casa minha ,em uma imobiliária autorizada e fui aprovada…eu sou obrigada a comprar um terreno desta imobiliária ou não?Como devo proceder se não?
    Desde jah agradeço

  • Olá Rafael! Tudo que vc precisa fazer é provar que tem condições de pagar o financiamento, poderá fazer isso por meio de movimentação bancaria. Caso não tenha contra cheque da empresa, poderá fazer isso através de extrato bancário.

  • Boa noite. Tenho um financiamento pelo programa, se eu passar o imóvel, ou seja, vender irei perder o subsídio que recebi ?

  • Fabio tem como cancelar o seguro feito junto com a casa financiada ?pois quando financiei a CEF falou que era obrigado fazer o seguro pois assim se torna uma venda casada meu e-mail é josehenriquedasilva10@gmail.com deste já agradeço

  • eu posso fazer um financiamento do programa minha casa minha vida se eu já estiver financiado uma casa antes pelo programa???? Aguardo!!!

  • Qual pode ser meu vinculo de parentesco com quem está vendendo a casa?

  • Vou entrar no minha casa minha vida, ja fiz a analise e ja consto como aprovada!!! Se eu assina o inicio do financiamento e no meio do caminho eu desistir eu posso??? sei q depois q assinar nao mas e antes disso acontecer.???

  • Olá fui contemplado no PMCMV mas ainda não fui chamado para assinar contrato com a CEF por que a carta enviada dizia que iria demorar, não querendo esperar eu minha esposa fomos atrás de um AP, e ela foi aprovada mas deu na CEF que já tinha um processo na CEF. queria cancelar esse processo ou tirar o nome dela do processo, poderia me ajudar?

  • Olá fui contemplado no PMCMV mas ainda não fui chamado para assinar contrato com a CEF por que a carta enviada dizia que iria demorar, não querendo esperar eu minha esposa fomos atrás de um AP, e ela foi aprovada mas deu na CEF que já tinha um processo na CEF. queria cancelar esse processo ou tirar o nome dela do processo, poderia me ajudar?

  • já fui sorteada mais estou preocupada por que to na faixa de 1600 e tenho um financiamento de um carro no meu nome que tirei pra minha irmão corro risco de perder minha casa , to ansiosa pois se me acharem tenho medo de não consegui e esperei tanto por isso.

  • eu faço parte do programa a 3 anos, mas gostaria de trocar essa casa em outro local, será que pode haver troca de imovel?

  • tem como não dar aquela ”pequena” entrada para a imobiliaria ? fiz a simulação pela caixa e lá diz que 0 de entrada, mas o cara da imobiliaria diz que eu tinha que dar 5 mil de sinal

  • uqeria saber se é possivel cancelar um pedido do projeto minha casa minha vida, não quero mais a casa

  • A pessoa que ganha um salario de 1300 reais e tem uma entrada de 30 mil reais e quer comprar uma casa de 150 mil …mesmo dando entrada ainda tem o direito ao subsidio?

  • eu modifiquei o projeto na hora de construir e a caixa travou meu dinheiro, a obra esta pronta , mas eles querem que eu quebre e faça do jeitodo projeto, n vou quebrar nada, eles podem me tomar o imovel ou continuar com o dinheiro que sobrou? afinal veio varios engenheiros fazer vistoria e só o ultimo implicou. programa minha casa minha vida

  • Olá Fábio, boa noite!

    Gostaria de saber como ocorre quando se faz o financiamento PMCMV com a opção de comprar o lote e construir, será que posso construir através de pedreiros contratados por mim ou tenho que procurar uma construtora? Se posso construir com pedreiros contratados por mim o dinheiro para iniciar a construção e comprar o terreno sai só depois de eu construir e for aprovada pelos engenheiros da caixa???

    Gostaria de entender melhor neste caso.

  • olá, minha mãe adquiriu um imóvel, no valor de 150mil há 1 ano, ela ainda esta pagando a entrada que é 24x de 560,00 com correção, ela já assinou com a caixa,porém não quer mais o imóvel e eu quero comprar dela, ela pode passar a divida para o meu nome?

  • Ola, fiz um financiamento de apartamento, avaliado no valor de 100,000.00 sendo que a construtora cobrou 103,000.00 por ser no segundo andar.Gostaria e saber se nesse caso está tudo em conformidade ou se o valor não poderia ser alterado.

  • olá, Fábio, vou financiar um imóvel pronto de 125.000,00, o proprietário disse que vai fazer o contrato de compra e venda e depois que eu assinar tenho que dar o sinal no valor de 5.000,00, ele disse que depois os papéis vão para a CEF para aprovação, e que se n por acaso não der certo ele devolve o dinheiro, e que eu terei um comprovante desse depósito para levar pra CEF, como prova e que esse sinal entra no valor de entrada, posso confiar nele?

  • comprei um imóvel pela MCMV, agora gostaria de saber se posso trocar o imóvel por outro de valor maior.

  • boa noite gostaria de saber se a construtora pode sacar o fgts antes de assinar o contrato com a caixa e no caso de distrato quanto q ela tem que devolver?

  • Boa noite Fábio,Tenho uma dúvida. Iniciei o processo de financiamento de um apartamento novo, negociei com a construtora e o vendedor negociou o valor de 120.000,00 reais. Então o engenheiro avaliou o imóvel em 220.000,00. Sei que posso pedir uma reavaliação do imóvel, e se reavaliarem por valores acima do negociado o que devo fazer? Será que consigo ainda assim um financiamento pelo valor combinado com o vendedor? Nao tenho condiçoes de pagar o valor estipulado pelo engenheiro.Desde já agradeço.

  • Bom dia. Estou adquirindo um imóvel e minha renda se enquadra no programa minha casa minha vida ( R$ 5.000,00) porém me informaram que para enquadrar o imovel neste programa o habite-se não pode ter sua data de emissão superior a 6 meses ( neste caso o habite-se foi emitido em setembro 2013). Neste caso não posso adquirir pelo minha casa minha vida???

  • Ola: em junho do ano passado comprei uma casa no plano minha casa minha vida pela construtora no valor de 100,000.00 com uma entrada de 50,000,00 era para ficar pronta em 90 dias levou 8 meses para ficar pronta quando a documentação ficou pronta os engenheiros da caixa foi avaliar e não aprovou pois o imóvel avaliado ficou em 120,000,00 fora do plano que seria 115,000,00 perdi o subsidio que seria de 17,900,00 em são mateus – es pergunta,,, pode a caixa avaliar o imóvel amais e cortar o subsidio, sendo que a construtora quer manter o preço mas a caixa não quer aceitar como minha casa minha vida. não sei ok fazer.
    joaoborba@yahoo.com.br

  • Alessandro Fagundes

    Olá. Tenho uma dúvida. Comprei um imóvel há dois anos e meio, e desde a aquisição peço reparo no meu portão ao construtor. Solicitei isso várias vezes, mas nada do conserto. Não acionei a CAIXA pensando que as coisas se resolveriam de maneira amistosa. Há poucos dias foi concluída a construção de uma varanda em minha residência que é apoiada no muro onde está instalado o portão. Após uma nova cobrança pela efetivação do conserto, o construtor disse que não irá arrumar, pois alega que a estrutura da casa foi alterada e que não cabe a ele a responsabilidade de reparo. Comentei que iria entrar em contato com a CAIXA, mas o mesmo disse para me sentir à vontade, pois isso não o preocupava. O que devo fazer? Procurarei a CAIXA, mas se a mesma alegar que por ter mexido automaticamente perdi o direito? O prejuízo ficará todo para mim?

  • Olá comprei minha casa pelo programa minha casa minha vida, mas quero mudar de cidade, será que posso transferir este financiamento para outra casa caso eu consiga vender o imável e quitar a casa

  • ola tube bem?eu gostaria de saber é a primeira vez que eu trabalho de carteira assinada e tenho 4 meses de carteira assinada eu posso adiquirir uma casa pela minha casa minha vida?obrigada

  • Bom Dia !
    Gostaria de saber se é possível, usar meu fgts, na compra de um imovel minha casa minha vida, sem precisar eu ter participação no contrato.
    Fico no Aguardo.

  • oi comprei meu apartamento em 2009 e não ganhei subsidio meu salario era de 1800,00 queria saber porque e ainda peguei uma taxa de 8% .

  • Tenho um AP. Financiado so que encontrei outro imóvel para trocar, mai ele esta quitado e o meu não tem como transferi meu financiamento

  • Ola gostraria de saber se quem desiste de comprar a casa pelo PMCMV pode fazer de novo?
    E q á uns 11 meses atras fiz por uma imobiliaria demoro muito tempo para me dar respostas ai liguei a corretora disse q tinha sido aprovado mais acabei desistindo msm assim…
    agora gostaria de tentar novamente sera que consigo onde vou para me informar ?

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